Raleigh.- Vivir en una casa móvil en Estados Unidos es una opción que muchas personas eligen por su costo relativamente bajo y la oportunidad de tener más espacio, a diferencia de un apartamento.
No obstante, ya sea por desconocimiento o por una mala comunicación (a veces intencionalmente), vivir en parqueaderos de "trailas" puede resultar un problema.
La Alianza Latina Pro-Educación en Salud organizó un taller informativo vía Facebook Live sobre los derechos y obligaciones para vivir en casas móviles.
Kate Woomer Deters, abogada del Centro de Justicia de Carolina del Norte, resolvió varias interrogantes entorno a este tema.
Obligaciones en ambas partes
A la pregunta: ¿Si soy dueño de una casa móvil y rento un lote, cuáles son las obligaciones de debo cumplir?
Si eres dueño de la casa:
- Cumplir con las obligaciones del contrato (pagar la renta a tiempo, multas o cargos que cobra el arrendador).
- Mantener la casa.
- Cumplir con las reglas del parqueadero.
¿Cuáles son las obligaciones del dueño del parqueadero?
- Cumplir con sus obligaciones que estipula el contrato.
- No cobrar multas o cobros en exceso de los permitido bajo las leyes
- Darle información correcta de los cambios de la renta o en su contrato.
- Mantener la propiedad en estado “sano y habitable”.
- Tratar a cada inquilino de manera igual y no discriminar por razones protegidas (Género, raza, religión, discapacidad, identidad de género entre otros).
Sano y habitable
Sobre esta responsabilidad por parte del dueño del terreno, Deters explica que debe realizarse el mantenimiento adecuado de árboles para prevenir daños a personas, casas y autos.
Asimismo, realizar el mantenimiento del sistema séptico. Es decir, se tiene que limpiar y vaciarse regularmente.
El dueño del parque de "trailas" también debe dar mantenimiento a las calles y áreas comunes del complejo. Esto incluye las luces de la calle para brindar seguridad a los peatones en la noche.
La abogada indicó que, en caso que una sola persona rente el terreno y la casa móvil, las obligaciones son las mismas.
En este caso el arrendador tiene la responsabilidad de mantener la casa y el resto de la propiedad.
Comprar casa móvil ¿quién lo mantiene?
Deters dijo que existe casos en donde hay un proceso iniciado para comprar la casa móvil al arrendador. En ese caso ¿quién tiene que mantener la casa?
La explicación a esta interrogante se debe poner en papel, es decir, se debe especificar en el contrato.
“A veces el comprador tiene la obligación de mantener la casa y hacer los arreglos”, comentó Woomer, "eso depende del contrato", dijo.
Sin embargo, dice, es muy importante que si el arrendatario tiene la obligación de hacer los arreglos y está en proceso de comprar la casa móvil, existe algunas protecciones a su favor.
- No puede ser desalojado en un proceso rápido.
- Si se atrasa en sus pagos, hay que avisarle y darle 30 días para que haga sus pagos.
- El vendedor tiene que darle información muy detallada sobre la casa que está vendiendo (número VIN, edad la propiedad, condición de la casa, etc).
- El vendedor tiene que archivar su contrato en el condado.
¿El dueño puede desalojarme?
Lamentablemente, sí. La abogada añade que si no eres dueño del terreno, el propietario del parqueadero puede echarte.
Pero hay dos razones por las que no puede: razones discriminatorias y por represalias.
Plazos para irse
Si el contrato de arrendamiento está por vencerse, se deben cumplir y respetar los plazos informativos para que la persona tenga conocimiento.
Si el contrato firmado es "mes a mes" y usted está rentando la casa y el lote, el dueño debe dar aviso un mínimo de 7 días antes de vencer el contrato.
En este caso, esos 7 días tienen que terminar con el fin de mes.
Si el contrato es anual y renta el lote y la casa, deben avisarle 30 días antes.
Asimismo, si el contrato es de cualquier tipo, pero usted alquila el lote y es dueño de la casa, el plazo es de 60 días.
Finalmente, si usted es dueño de una casa móvil y el terreno va a cambiar de uso, el plazo para los residentes es de 180 días.
Deters añadió que el dueño no puede acortar el tiempo contrato. Debe respetar las semanas o meses pactado.